歯科医院のテナント開業は一階？二階以上？

 歯科医院を開業する時に

ビルの何階が良いか？

 

って悩みますよね。

 

 

 

一度、開業したら

移転するのは、なかなか難しいですし

 

 

開業前のこの決断が

その後に大きな影響を与えます。

 

 

 

したがって、しっかり考えて

物件を決める必要があります。

 

 

 

では、１階が良いのか

それとも２階以上が良いのか？

 

 

これは結論から言うと

 

 

圧倒的に一階が良いです。

 

 

『圧倒的に』です。

 

 

 

 

理由は、雑居ビルの二階以上は

患者さんからすると

 

 

すごく入りづらいからです。

 

 

 

ちょっと暗いビルの階段を

上がるのは勇気がいります。

 

 

行ったことのあるお店なら

雑居ビルでも入って行き易いですが

 

 

初めて行くところだったら

躊躇しちゃいます。

 

 

 

よほど綺麗なビルであれば

話は別ですが

 

 

少し古びたビルなどであれば

 

 

ビルの雰囲気がそのまま

そのクリニックの雰囲気として

 

 

患者さんには感じられてしまいます。

 

 

 

実際に、近くにある雑居ビルを見て

みて下さい。

 

 

 

２階以上に入っているテナントの

看板や外観を見上げてみると

 

 

意外と綺麗なお店やおしゃれなお店が

あるなんてことが多いです。

 

 

 

でも、雑居ビルなだけに

綺麗な店やおしゃれなお店があることが

 

 

「意外」と感じられるのです。

 

 

 

雑居ビルの雰囲気は一階部分で

 

ほぼ決まります。

 

 

 

人は歩いていているときに

自然に目に入ってくるものから

 

 

情報を得ます。

 

 

歩いている時に目に入るのは

２階以上ではなくて

 

 

確実に路面に接している

１階部分ですよね。

 

 

どれだけ、上が綺麗だとしても

もし、１階が小汚いお店だったら？

 

 

 

上を見上げようとも思わず

通りすぎてしまうでしょう。

 

 

そう考えると

１階が綺麗なお店ではない

 

 

雑居ビルの２階以上で

開業したとしても

 

 

まず患者さんに見つけてもらえる

確率も減ります。

 

 

 

さらに、冒頭でも言ったように

雑居ビルに入るのは勇気がいります。

 

 

 

ゆえに、２階以上は

あまりお勧めしません。

 

 

 

しかし、１階に自分のクリニックを

開院できるのであれば

 

 

雑居ビルのデメリットは

なくすことが出来ます。

 

 

 

一階の場合であれば

クリニックの入り口をガラスにしたりして

 

 

クリニックの中が見える様にすれば

クリニックの明るい雰囲気を

打ち出していけます。

 

 

 

 街を歩いていても

１階にとても綺麗なクリニックが入っていて

 

 

勝手に綺麗なビルだと

思い込んでいたら

 

 

見上げてびっくり！

 

 

なかなか古びたビルだった

と言う建物にも、よく遭遇します。

 

 

 

これは、もし２階以上が

そんなに綺麗でなかったとしても

 

 

自然と目がいく１階部分を

綺麗にすることで

 

 

ビル自体の印象も変えているからです。

 

 

 

そして、１階なので

ビルの階段やエレベーターを使って

 

 

わざわざ入ると言うことも

しなくて良いので

 

 

気軽に患者さんが入れます。

 

 

 

これで、患者さんの精神的な敷居は

 

 

何倍も変わってきます。

 

 

 

 

入ったことのない雑居ビルの

エレベーターって乗るまでに

 

 

少し勇気がいります。

 

 

 

しかし、乗ってみたら意外にも

エレベーターは最新式で

 

 

綺麗で安全なんてビルもありますよね。

 

 

 

せっかく中は綺麗で

新しくされていても、まずは外観で

 

 

「古そう、綺麗でなさそう」

 

と言うイメージを与えてしまっている

建物は多いです。

 

 

 

雑居ビルの印象は、１階のテナントで

印象がガラリと変わります。

 

 

 

２階以上より１階の方が良いのは

１階の印象を自分で変えることが

できるからです。

 

 

 

 

 実際に、２階でクリニックを

やっていて、１階のテナントが

 

 

引っ越したのを機に

 同ビルの１階に移転した歯科医院が

 

 

それだけで初診数が

２倍近くになったケースもあります。

 

 

 

 

普通に対策しても

初診数を２倍にすることは

 

 

とても簡単ではありませんよね。

 

 

 

逆を言えば、２階であると言うだけで

患者さんが半減してしまっていると言うことです。

 

 

 

 

これを知ると

 

「絶対にビルの１階で

　開業しよう！！」

 

 

と思われると思いますが

例外もあります。

 

 

それは以下のような場合です。

 

・　駅ビル内

 

・　ショッピングモール内

 

・　クリニックモール内

 

 

 このような物件であれば

１階ではなくても

 

 

患者さんを多く呼ぶことが出来るので

大丈夫です。

 

 

 

ただ、ここまで断言してしまうと

現に２階以上で開業している先生や

 

 

もう２階以上の物件で

決めている先生は

 

「えっ！？

　じゃあ、もう駄目なの！？」

 

と思ってしまいますよね。

 

 

 

それに、どうしても開業したい場所が

１階が空いているとも限りません。

 

 

 

地域的には、ここで開業したくて

きちんとリサーチ済みなのに

 

 

ビルの２階以上しか空いていないと

いうことも、あります。

 

 

 

勿論、今回お話したように

ビル内で開業するのであれば

 

 

１階で開業することを

お勧めしていますが

 

 

 

絶対に１階でないと駄目

と言うわけではありません。

 

 

 

２階以上で開業しても

患者さんが来やすいようにすることは可能です。

 

 

 

 

では、２階以上のケースでは

どうすれば良いのでしょうか？

 

 

 

それは次回お伝えします。

 

伊勢海　信宏

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